（1）沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂。

地下室渗漏图片

（2）沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断。

（3）结构裂缝渗漏主要原因：外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部破坏，导致外墙结构与防水层之间窜水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象。

（4）穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。

以上就是地下车库渗漏常见原因分析，有关更多沉降缝、裂缝修补、地下室渗漏堵漏可查阅聚王牌防水网，那是一个专业的防水信息平台，汇聚了各种防水材料以及防水技术等信息。下面我们来看下地下车库渗漏堵漏用什么防水材料。

地下室防水可以用家虹防水JH-302 家虹DPS永凝液，这是一种环保、无色、无味、无毒、安全和简单使用的混凝土保护剂。

对于有表面裂缝达3mm以上且有水渗出的情况：

表面完全喷涂DPS，

再用水泥浆填充裂缝(用1份水加1份DPS跟3-4份水泥混合,达致適合的浓度),水泥浆在15分钟内有效。

在水泥浆填充裂缝之后，用铲刀刮平表面，然后用一个柔软的油漆刷用水湿润表面。

再次喷涂DPS，10分钟后，再次将水泥浆填充到混凝土的裂缝；

施加第三层DPS。20分钟后，将水泥浆填充到混凝土的裂缝；施加第四层DPS。

充份地使用DPS於已維修的地方.如表面水以大于4升/小时的速度流出，重复以上的步骤。必要时可将环氧树脂打进裂缝或洞裏面将它填堵。

应根据混凝土基面的吸收情况来决定施加的份量，正常情况下，一般的混凝土只用涂抹两层DPS。一般施加的份量应是0.2-0.3公斤/平方米。

地下室防水也可以使用聚虹防水丙烯酸弹性防水涂料，该防水材料单组份，冷施工，无毒无味，，使用安全。可在潮湿（无明水）或干燥的基面上施工，涂层坚韧高弹。 对于砖石，砂浆，混凝土，金属，泡沫板，保温层等都有很强的粘附力。施工安全，简单，工期短。适用于国家重点工程和一般防水工程，如屋面，彩钢瓦，地下室，人防工程，厨卫间，涵洞，隧道，桥梁，水池等工程，也可用于金属管道，车间地坪，水池等工程的防腐蚀及木地板。