旧房翻新

最近几年旧房翻新市场势头正旺，未来几年里，二手房、旧房的翻新需求将会逐步攀升。而由于年代久远了或者各种原因，防水层老化，防水功能失败，造成房屋渗漏，影响日常生活和房屋使用，基本出现水渗透到保温层，长期积水，不分晴天雨天都存在漏水现象发生，给防水改造治理带来一定的麻烦，造成直接性的经济损失。房屋出现这样的情况，应该及时治理，那么让荻宝带你一起看看旧房防水有哪些注意点吧！

1.主体拆除

**实施的是主体拆除，其中主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。荻宝提醒各位装修业主们在拆除过程中，厨卫的墙砖铲除中防水层是极易被损坏的，所以装修业主们在墙面抹灰完成后一定要重新做防水。

2.结构优化

旧房翻新业主们在做结构优化时，厨房、卫生间在包立管时一定要留有检查口以便维修，旧房的承重墙一定不能拆除否则造成安全隐患。检查地面，地面不平整会导致防水层厚度不均匀，容易造成开裂渗漏；地漏、墙角、管道等处的接缝尤其要注意。

3.墙面优化

专业人员对房屋实地勘察是尤为重要的，比如墙地面、天花板等有没有脱落起沙的现象等都是需要专业勘测报告的。荻宝会提供这项服务。

一般墙面要做30cm左右的防水层，卫生间淋 浴房要做到180cm。一般涂料要刷2-3遍，第1遍和第2遍之间要有一定时间间隔，具体时间要看涂料干透的时间，要达到与基层结合牢固、没有裂纹和气泡、不脱落。

注意事项

卫生角的标高要核对清楚、正确，尤其是地漏的标高位置

防水材料建议使用水泥基防水涂料，可以有效防止地砖或墙面瓷 砖发生巩固、起壳的情况

接缝处应该使用高弹性的柔性防水涂料，这些接缝处会移位，最容易发生渗水

家里有浴缸的，和浴缸相邻的墙面防水层高度要比浴缸再高出30cm

阴阳角要做加强处理，应做成圆弧形的，阴角等地方要铺贴防水无纺布

施工过程中除了防水，还要防火，尽量穿着软底鞋进出，避免破坏防水层