当中国房地产崩盘时刻来临的时候，从央行到政府，从银行到地方政府，从购房人到房地产中介，从卖房人到统计局，从加杠杆的首付贷到房抵贷，我同样相信，没有一片雪花会认为是自己的责任……

　　国庆期间的限购成绩单可谓壮观，短短七天时间，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共19个城市出台了限购限贷政策。

　　过程大概是这样的：

　　城市群聊中……

　　北京：老大令稳定楼市，我先砍只手。

　　天津：老哥我跟，也砍。

　　郑州：+1。

　　成都：+1。

　　无锡：+1。

　　济南：+1。

　　合肥：+1 。

　　深圳：我跟，截掉四肢。

　　广州：+1，我剪块指甲。

　　北京：…。

　　天津：深圳你狠。

　　郑州：广州你丫是不是爷们？

　　成都：深圳，你废了吗？

　　无锡：深圳，还在吗？

　　济南：深圳挺住！

　　合肥：深圳挺住！

　　上海：喂110吗？有人自残！

　　限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。

　　这次楼市限购限贷有三大特点：一是时间集中在国庆黄金周，传统的购房的黄金窗口，选择在这个时间，说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控；二是大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的都明白，凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号是很明确的，那就是对市场目前的表现不满意，甚至可以说是强烈不满；三是力度之大，前**有。首套房贷有的提高至35%的历史高点，二套房贷甚至有提高至80%的，限购的力度也比以前更为严格，这次限购限贷，不仅仅是两年后的重启，而是以前限购限贷的加强版。

　　接下来的问题大家比较关心了：在如此严厉的调控风暴下，房价会否迎来大跌？

多地楼市成交进入速冻模式

　　南京：新房认购量陡增后断崖式下跌

　　10月6日南京新购商品住房认购量为29套，不足5日150套认购量的五分之一，与之前每天300~500套的认购量相比，日认购量更是“断崖式下跌”。

　　南京龙虎网报道，在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。

　　杭州：每日新房签约套数已经出现六连降

　　北京：经纪人提早下班回家

　　9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。

　　苏州：3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

抢跑踩踏深圳投资者降价70万抛售房屋

　　据大公报报道：深圳楼市新政，除二套房首付七成外，还要求单身（含离异）人士限购一套房等。受政策影响，目前，一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水，纷纷大幅降价，布吉一业主急忙降价70万，降幅近两成。

　　业内人士称更多投资者将抛售房产，年底前将出现抛售降价潮。

　　回顾一下08年深圳房价崩盘是一种怎样的体验?

　　2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国*高水平； 2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%；2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩！

　　2008年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、甚至包括目前的“豪宅”半岛城邦……此外还爆发了小规模的断供现象。

聪明资金已撤离楼市

　　渠道一、资金流入股市

　　有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了。据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。

　　随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点，他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市撤出来的群体，更愿意让私募基金等专业机构投资者替他们管理资金。

　　渠道二、资金流入境外保险 香港是第*站

　　在人民币贬值、内地股市大跌等多重因素的作用下，内地客户发现，赴香港买保险可以成为向境外转移资产的新途径。根据香港保险业监理处公布，去年保险业向内地访客所发出的保单，其新造保单保费占香港保险业个人业务的总新造保单保费的24.2%。这一现象年初起已受到监管者的关注。

说真的，房价崩盘是会死人的

　　1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。

　　过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。

　　房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。

　　企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空*，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。

　　90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。

　　在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。

　　妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价*大杀手：老龄化(日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家。

　　结语：

　　当雪崩发生的时候，没有一片雪花会认为是自己的责任！

　　当中国房地产崩盘时刻来临的时候，从央行到政府，从银行到地方政府，从购房人到房地产中介，从卖房人到统计局，从加杠杆的首付贷到房抵贷，我同样相信，没有一片雪花会认为是自己的责任……

　　综合光远看经济(ID:guangyuanview)、每日经济新闻（ID:nbdnews）、经济观察报