门面房漏水一年半，损失谁来担？

2016年，王先生花费230万购买了中海国际社区75栋104室门面房

在交房时，却发现门面房地面潮湿发霉、墙面有多处渗水痕迹。于是王先生果断拒绝收房。

没想到，从2016年10月3日开始，到现在一共报修了13次……即便每次都有维修，但是渗水的根本性解决问题始终没有得到解决。

目前，门面房东北角和西北角墙体仍有渗水痕迹

长达一年半的时间，房子始终因为质量问题无法出租，而王先生这间门面房当时在中介登记的报价是14万。

王先生表示，门面房渗水问题无法解决已经带来了巨大的经济损失。

开发商：漏水是楼上违建引起的

一年半时间内就有十三次报修记录，为何渗水的问题迟迟无法解决？

对此，物业负责人（中海国际社区物业）表示，渗水问题很难处理，物业公司只能联系中海地产方面进行维修。

而中海地产在经认定后，认为门面房漏水并不是房屋本身质量问题，而是由门面房楼顶的阳光房引起的。因为门面房楼上有个违建，市容扒过后，防水层下降了30公分，水顺着螺栓下去，破坏了防水顶层。

由于渗水有一定的特殊性，一般维修不一定一次就成功。后期他们一定会帮助王先生将渗水问题解决。

业主：漏水在违建前已存在

不过王先生并不认同这位负责人的说法，因为在楼顶阳光房建成前渗水的情况就已经存在。

那在这种各执一词的情况下，王先生到底应该如何维权呢？

江苏当代国安律师事务所律师吕旭辉表示，首先，要确认房子渗漏的原因，到底是因为房屋质量问题，还是因为第三方侵权（楼上违建）所导致的。

如果是房屋质量问题，房主可以选择要求开发商继续维修，以及赔偿其他损失；

如果说这个质量问题不能解决的，这房主可以选择退房；

如果这个房屋渗漏是第三方的侵权所导致的，那么这个房主可以要求第三方赔偿相应的损失。

目前，王先生已经决定向房屋质检部门投诉，确定房屋渗水原因后继续维权。