防水工程：北京密云法院通报！纠纷案件八成涉及房屋漏水

近日，北京密云法院召开涉楼房漏水纠纷通报会，据了解，因未调解成功而进入审判程序的物业服务合同纠纷案件总计380件，其中近8成案件均涉及房屋漏水问题。

据法院发布的典型案例，郝某家住小区楼顶层，2008年装修时发现房屋漏水，多次找小区物业维修，但物业维修后漏水问题仍存在，导致房屋损失严重。业主要求物业将房屋外面的防水做好，并赔偿财产损失，以此为由，从2009年到2014年一直未缴纳物业费，直至被物业公司告上法庭。

本案中房屋楼顶属于共有部分，依据双方陈述，楼顶的防水设施已经超过保修期，因此，物业服务企业应当定期进行维护和修理。该案可能还存在房屋开发建设单位亦存在过错、需要承担责任的情况。

最终，法院认定物业服务企业虽称其曾对该楼的楼顶防水进行过维修，但并未进一步处理，故物业服务企业在履行物业管理义务过程中存在一定的瑕疵，法院根据具体情况予以酌减物业费。但关于郝某要求物业服务企业一并赔偿房屋因漏水造成的财产损失一节，因可能涉及其他权利义务主体责任，本案中不宜一并涉及，郝某可另行起诉。

北京密云区人民法院民三庭庭长肖春芹提醒，一旦发现漏水问题，所要做的首要工作是查明漏水的原因以及漏水的部位在哪里？是公用的供排水设施漏水还是各家各户的下水管道堵塞等？漏水的原因是管道漏水还是下雨倒灌等等？目的是通过找准侵权责任主体，在造成实际损失需要主张赔偿的情况下，明确主体才能够明确在无法协商解决的情况下向谁主张赔偿权利的问题。

据密云法院统计，2017年1月1日至今，未调解成功而进入审判程序的物业服务合同纠纷案件总计380件，其中近8成案件涉及房屋漏水问题，财产损害赔偿纠纷案件217件，涉及楼房的案件中9成以上涉及漏水问题。在此类漏水纠纷中，根据审判经验，可能涉及财产损失金额的确认、需要经历鉴定等，周期漫长，部分案件因争议较大需要半年甚至一年的周期，花费当事人很多时间和精力。

法院建议，遇到类似问题要及时告知相邻业主采取关停阀门等必要措施，及时止损，如果发现是主管道的问题，应当第一时间告知物业公司，由物业公司采取必要的补救措施。同时要注意搜集并保全好相关证据，必要时走法律途径。