防水堵漏 | 看不见的防线，旧房改造的生命线！

水之润下，无孔不入。房子卫浴间和厨房这些常常接触水的区域，只要有一处发作漏水，墙面颜值全无不说，如果在楼板内形成串水，渗漏到楼下，影响邻里关系，严重的可能会形成严重的产业索赔和法律纠纷。这时再从头补做防水，造价大约是装修之前做防水的3-5倍，更会破坏我们正常的生活秩序。

我国第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量旧房已经达到「换装」年限。同时，随着生活水平的提高，人们对家居的需求也有了更多的要求，「旧房子，新生活」，这让旧屋翻新的需求量大增。未来几年，二手房、旧房的翻新装修需求将会大幅攀升，旧房改造，一定要做好防水堵漏这道看不见的防线，使业主有一个舒适的生活居住环境。

造成旧房出现墙面漏水问题的原因有很多，有些旧房在建造初期因为施工不当导致残留隐患，有些是因为房龄过长，年久失修导致屋面防水卷材老化，保温层浸水，屋面保护层风化龟裂，排气孔及设备基础卷材脱漏等问题。

「痛」之根源

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▲ 管根四周产生环向裂缝

▲ 防水卷材风化龟裂并鼓包，天沟处卷材与基层分离 

▲ 女儿墙贯通裂缝，保温层析出

房屋漏水的问题总是不胜枚举，特别是历经三、四十年的老房子，除了积水问题导致家具泡水损坏，墙壁渗水更会产生壁癌的困扰，为了避免房屋漏水的情况发生，在旧房翻修的过程中，一定要做好防水，才是治好漏水的根本！

旧房翻新要做好防水，必须从不同区域来规划，分别为公共空间、房间、阳台，及湿气最重的卫浴空间，如此一来，才能有效杜绝房屋漏水的后患。

老房常见的漏水场景

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▲ 设备使用过久所产生之漏水（如浴缸、马桶、洗菜盆等） 

▲ 房屋外墙保护层老化，造成内墙渗水 

▲ 窗户外框填缝材老化，造成内框周边渗水 

▲ 给水管路老化造成的漏水（以热水管路尤甚） 

▲ 排水管路因常年淤积，造成排水不良

▲ 管路因温度变形造成的漏水

▲ 屋顶防水层老化，产生天花渗漏水

老房防水堵漏处理流程

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所谓破旧迎新，旧房翻新第一步要对需要拆除的部分全部拆除，并尽可能清除出现场。

确定好施工方案后，根据需要对墙体进行改造，改造完成后要确定好水平位置，然后进行地面找平。地面不平整,会导致防水层厚度不均匀，容易造成开裂渗漏；地漏、墙角、管道等处的接缝尤其要注意。

地面完成后要进行墙面处理，一般墙面要做30cm左右的防水层，卫生间淋浴房要做到180cm。一般防水涂料要十字交叉刷2-3遍，第1遍和第2遍之间要有一定时间间隔，具体时间要看涂料干透的时间，要达到与基层结合牢固、没有裂纹和气泡、不脱落。

防水层涂刷好之后要铺设保护层，主要是防止后续的施工过程破坏防水层。最后便是闭水试验了，试验的深度不低于2cm，持续时间不少于24小时，如果没有渗漏现象（主要还是水面高度变化）就算合格了，防水工程也告一段落。

涂耐可防水堵漏产品

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▲ 涂耐可防水堵漏产品 

▲ 涂耐可旧房翻新全品系产品，防水堵漏类产品是产品线最完善的一个品类，也是绝对刚需的一个类目，在家居装修里，防水堵漏是地板和墙面寿命的护城河，而涂耐可防水产品的使用寿命等同于墙体寿命，十分耐用。

▲ 涂耐可「晶彩焕新」墙面基层处理 - 防水堵漏测试  

▲ 涂耐可「防水堵漏」施工现场

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旧宅焕新，从防水堵漏开始！

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