据国家统计局统计数据，2021年1至10月份，835家规模以上（主营业务收入2000万元以上）防水企业的主营业务收入累计为981.44亿元，比2020年同期增长14.3％。销售利润率5.77％，比2020年同期减少1.49个百分点。

行业市场形势遭逢10年以来最大挑战，已进入下行通道，2022年上半年防水行业利润总额大概率继续负增长，行业应缩衣节食。

一味追求低价容易助长以次充好、优汰劣胜的市场局面，这不仅是对产品质量的不负责任，更是对行业持续健康发展的极大伤害，这种风气应该得到遏制。

据国家统计局统计数据，2021年1至10月份，835家规模以上（主营业务收入2000万元以上）防水企业的主营业务收入累计为981.44亿元，比2020年同期增长14.3％。销售利润率5.77％，比2020年同期减少1.49个百分点。2021年10月末，规模以上防水企业的应收账款净额426.03亿元，比去年同期增长38.24％。

防水行业主营业务收入增加，利润率下降，应收账款增多，这是怎么造成的呢？

原材料成本上升

首先是原材料成本的上升。作为防水行业的主要原材料，今年沥青期货价格在波动中上升，石油沥青期货2112的结算价从年初的2706元/吨，上升到2021年7月初的3668元/吨，增幅达到35.59％。11月22日，石油沥青期货2112报价2890元/吨，国内重交沥青现货价格持续上升。

此外，2021年丙烯酸、聚酯切片、聚醚、MDI、TDI、PVC等原材料价格也是一路高涨。

然而，由于防水企业在房地产供应链中处于弱势地位，导致行业虽然涨价，但价格并不能传导到终端市场，真正涨价的企业恐怕并不多。

这一点，从防水产品出厂价格指数便可看出，除了2021年7月份略有回升外，5至11月份都是环比回落。

而且即便是部分产品涨价了，也并没有完全抵消“暴涨出来”的那部分成本。微利、无利、甚至亏损经营已成为行业的普遍现象。

2021年前三季度，东方雨虹、科顺防水、凯伦股份3家企业实现营业收入分别为226.82亿元、56.83亿元、19.22亿元，毛利率方面，东方雨虹30.62%、科顺防水30.85%、凯伦股份30.79%，与2020年同期相比均有不同程度的下滑。

企业应收账款高财务风险加剧

房地产行业多年埋下的问题，在政策调控下一触即发，恒大、华夏幸福置业、蓝光、花样年、当代置业、泛海、阳光100等多家房企困于债务，迎来一波大洗牌。

不少百强房企与前20强防水企业结成战略合作伙伴关系并采用集采模式，因此，防水行业中大部分的销售收入来自房地产的战略集采。房地产的问题传导到防水行业，导致行业、企业的呆坏账增多，利润率下降，资金链紧张。

深圳市卓宝科技股份有限公司董事长邹先华表示，由于恒大的问题，导致防水行业材料生产企业和施工企业的损失将高达50亿元以上。

这还仅仅是由于恒大造成的损失，加上其他房地产企业陷入危机，造成房地产商融资难度和压力极大，常常会出现无法及时支付兑现防水供应商货款的情况，加大防水企业应收账款回款风险，导致坏账率提升。

2021年防水企业回款太难，应收账款增多，企业业务风险加大，“以资金换市场”的旧有商业模式不可持续。

行业“内卷”企业竞争激烈

虽然销售收入增加了，但利润率下降，造成这种尴尬局面的最根本原因还是供需失衡所致，给低价恶性竞争埋下伏笔。

一是长期以来，防水行业始终围绕产量打转，产能释放快于市场需求；随着房地产市场的萎缩，众多防水企业通过低价扩大市场份额。

二是产品创新。很大部分企业技术工艺趋同，绝大部分产品同质化。真正做到差异化、个性化的产品太少。

三是行业集中度低，散、乱难规范，且经营状况也不同，一些低质产品或经营不良企业为自身生存，时不时拼价扰乱市场。

一味追求低价极易助长以次充好、优汰劣胜的市场局面，这不仅是对产品质量的不负责任，更是对行业持续健康发展的极大损伤，这种风气理应得到遏制。

企业呼吁共建行业商业文明

对此，中国建筑防水协会会长、北京东方雨虹董事长李卫国在未来领袖*端论坛上表示，水泥行业在20年前也是应收账款很高，利润率极低，生存较困难。后来在海螺集团等大企业的带领下，提高产品品质，提高产品的核心竞争力，现款现货绝不赊销，从而改变了行业的生态，才有了今天水泥行业的蓬勃发展。他号召防水行业、企业改变旧有的商业模式。

基于目前的行业形势不容乐观，在中国建筑防水协会2021年第二次会长工作会上，协会的会长、副会长单位达成重庆共识，共同维护行业利益，携手共赢，共渡难关。

形势不容乐观也不值得悲观

目前防水行业面临着原材料价格持续大幅上涨、房地产市场形势严峻，能耗双控、疫情防控常态化、市场竞争激烈等复杂环境，加之防水质量年限的提高、建筑防水卷材生产许可证的取消、接连不断的产品质量安全抽查和原材料价格波动等大背景下，加速当下防水行业“马太效应”持续升温，“强者愈强、弱者淘汰”现象进一步加剧，加重防水行业洗牌的阵痛。

此外，防水行业近年来迎来了多种市场新机遇，如市政工程、桥梁、机场、码头、高铁、地铁等基建项目；此外，地下综合管廊、海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和老旧小区改造等也为防水行业带来新机遇和挑战。

防水企业要苦练内功夯实基础

防水企业如何采取有效举措积极应对目前的不利局面？防水企业需要面对当前不确定的市场环境，做一些确定的改变，比如企业可以持续在研发上投入，使企业通过持续提升产品结构来平衡风险。

以东方雨虹、科顺股份、北新防水、凯伦股份、三棵树等为代表的头部防水企业均已展开了相关合作或提出了相关解决方案，加快对光伏防水领域的战略布局。

老旧小区改造能给防水行业带来巨大的红利，同时也给企业带来了新的挑战。旧房翻新是一个长尾效应十分明显的市场领域。

房地产市场正处于严酷的寒冬时节，行业集中度在不断提高。同时在多种因素叠加的背景下，防水行业也将加快洗牌。虽然房地产市场的寒冬对于防水行业有着深远影响，但防水企业不应过分沮丧，而是要紧抓当前的建筑存量、基础设施建设及探索新的蓝海市场，助力企业快速发展。