地下室施工缝、后浇带漏水

原因分析

基础及地下室施工时，施工缝、后浇带止水带漏设未有连接，或固定止水钢板止水带被焊穿。

防治措施

施工缝、后浇带部位设置钢板止水带，在钢筋安装阶段进行预埋，钢板接长宜采用搭接方式双面焊接。预埋时，重点关注止水带预埋位置和接头焊接质量。

基础地板渗漏水

原因分析

混凝土浇筑时振捣频率不足，混凝土供应不连续产生冷缝，混凝土保温、养护措施欠缺出现温差裂缝，现场管理人员缺乏责任心，过程管理缺失。

 

防治措施

基础混凝土施工时在保证原材料质量及供应的前提下，各种控制措施落实到位，如：出口料振捣及复振，二次收面，养护等操作流程，需特别关注混凝土工程振捣。

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穿过地下室外墙、楼板管道渗漏水

原因分析

外墙、楼板管道预留洞未埋设防水套管，管道安装后洞口封堵不密实或者设置防水套管止水环焊接缝不饱满。

防治措施

外墙、楼板管道预留洞部位设置止水钢套管，止水翼环焊接焊缝饱满，安装套管时定位准确、止水环在结构墙、板中居中，管道安装后，套管与管道间隙采用防水油膏填塞密实。

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地下室外墙对拉螺杆渗漏水

原因分析

地下室施工时，外墙模板未使用止水螺杆加固，或止水螺杆止水片焊接存在漏焊现象。

 

防治措施

地下工程模板安装对拉螺杆设置止水环，焊接饱满；根据截面大小在螺杆两侧设置定位筋（间距＜4cm）和垫片，混凝土浇筑后，清除垫片，割除外露螺杆。

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外墙砌体渗漏水

原因分析

外墙砌筑时，砖块组砌错误，灰缝不饱满，加气块墙体未分层砌筑，顶砖斜砌间隔过短。

 

防治措施

砌筑前深化设计，确定组砌方式，砌块集中加工，灰缝饱满，顶砖排砌紧密，斜砖排砌间隔14天以上。

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原因分析

混凝土外墙未封堵即开始后续抹灰、装饰工程施工。

 

防治措施

混凝土工程完成后，对外墙螺杆洞进行清理，凿除PVC套管，采用防水砂浆（膨胀水泥）对孔洞进行填塞，填塞密实后对外墙进行淋水试验。

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外围梁边渗漏水

原因分析

传统模板安装工艺中，边梁、外围剪刀墙上口模板采用铁丝斜拉加固，铁丝锈蚀形成渗水通道，落后工艺需改进。

 

防治措施

针对外围梁模板安装工艺进行改进，采用单位对拉螺杆，内侧固定在底板模上，外围略低于内侧，水泥内撑条控制截面尺寸。

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厨房烟道洞渗漏水

原因分析

烟道安装后洞口浇筑未进行分层施工，混凝土浇筑随意、不密实。

 

防治措施

烟道安装后，洞口封堵时采用细石混凝土分二层浇筑，并做蓄水试验；洞口封堵后在烟道四周做小反坎，高于四周地坪，防止积水，烟道根部四周设置防水涂膜层。

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厨房、卫生间反坎渗漏水

原因分析

反坎模板安装随意，采用铁丝对拉加固，在反坎底部形成渗水通道，混凝土浇筑时未有效振捣，密实度差。

 

防止措施

制作定型化U形卡，定型化配模，提高模板精度和使用次数；反坎底部楼板凿毛处理，模板加固时压脚板及内撑条设置到位，混凝土浇筑时振捣到位，无漏振。

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外墙窗边渗漏水

原因分析

窗体与预留洞口间隙太大，塞缝不密实，窗下墙体未浇筑混凝土压顶，窗框固定在砌体上造成窗体松动。

 

防治措施

结构或砌体预留窗洞口尺寸准备，砌体窗台浇筑混凝土压顶，窗框四周缝隙采用防水砂浆填塞密实并做防水处理，装饰工程结束后进行外窗淋水试验。

 

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卫生间沉箱渗漏水

原因分析

吊模部位混凝土振捣不密实，混凝土浇筑间隙过大产生冷缝，或吊模采用铁丝斜拉加固。

 

防治措施

沉箱采用定型化模板，禁止采用铁丝对拉、斜拉加固，加强混凝土浇筑工艺的落实，保证混凝土密实度，管道预留洞口封堵密实。

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